在杨浦园区，注销公司后，如何处理与租赁方的合同？

一、合同解除与协商

在公司注销后，租赁合同需要解除或重新协商。首先，与租赁方协商解除合同的方式，可以是双方协商一致解除合同，或者根据合同条款约定的其他解除方式执行。

其次，如果双方选择重新协商，可以考虑调整租金、缩短租期或者寻找其他解决方案。这需要双方沟通，找到对双方都有利的解决方案。

然而，需要注意的是，如果合同中有特殊条款或者解除合同的条件，需要按照合同约定执行。

最后，建议在解除合同或者重新协商时，书面形式非常重要，以避免后续可能出现的纠纷。

在处理合同时，保证金是一个重要的问题。根据合同约定，保证金可能需要退还给租赁方，或者根据合同约定的条款处理。

如果合同中有约定，在注销公司后，保证金可能会被扣留用于支付可能的违约金或者损坏赔偿。

另外，租金的处理也需要考虑。如果公司注销后还有未支付的租金，需要及时与租赁方协商，避免可能的纠纷。

总体来说，保证金和租金的处理需要根据合同约定和双方协商进行。

公司注销后，合同条款可能需要进行变更。这可能涉及到租金、租期、责任范围等方面的调整。

首先，需要对合同条款进行详细的审查，确定注销公司后的合同条款变更方式和内容。

其次，与租赁方进行充分的沟通和协商，确定双方对于合同条款变更的意见和建议。

最后，根据双方的意见和协商结果，修改合同条款，并在双方同意的情况下签署新的合同。

在处理合同时，需要考虑法律风险。公司注销后，可能会涉及到合同违约、保证金争议等问题。

因此，建议在处理合同时，寻求法律意见或者咨询，确保合同处理的合法性和有效性。

同时，如果双方在合同处理过程中出现争议，可以通过法律途径解决，保护自身权益。

总之，合同处理涉及到法律风险，需要慎重处理，并在需要时寻求专业的法律意见。

综上所述，处理与租赁方的合同涉及到合同解除与协商、保证金与租金处理、合同条款变更、法律风险与咨询等方面。在注销公司后，双方需要充分沟通、协商，遵循合同约定和法律规定，以确保合同处理的合法性和有效性。